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剛需撐盤(pán)！全年房市「量微縮、價(jià)緩漲」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-11-06

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剛需撐盤(pán)！臺(tái)灣房屋市場(chǎng)景氣開(kāi)綠燈，新青安催買(mǎi)氣，全年房市量微縮價(jià)緩漲

剛需撐盤(pán)！臺(tái)灣房屋市場(chǎng)景氣燈號(hào)一路穩(wěn)到2024年(圖/臺(tái)灣房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣房屋集團(tuán)與中央大學(xué)臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)研究發(fā)展中心，發(fā)佈最新「臺(tái)灣房屋市場(chǎng)景氣燈號(hào)」及房市景氣預(yù)測(cè)。本次研究結(jié)果顯示，第二季臺(tái)灣房屋市場(chǎng)景氣燈號(hào)為黃藍(lán)燈，景氣指標(biāo)分?jǐn)?shù)39.74，意味房市已逐漸脫離低迷狀態(tài)，第三季景氣指標(biāo)分?jǐn)?shù)為46.62，燈號(hào)轉(zhuǎn)綠，代表房市在第三季回穩(wěn)；預(yù)測(cè)第四季景氣指標(biāo)分?jǐn)?shù)為46.52，2024年第一季與第二季景氣指標(biāo)分?jǐn)?shù)分別為45.81與44.10，雖仍有波動(dòng)，但皆位於景氣穩(wěn)定的綠燈區(qū)域，顯示在「剛需撐盤(pán)，內(nèi)需溫和」的格局下，房市發(fā)展保持穩(wěn)健步調(diào)。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)首席副總裁周鶴鳴表示，2023年上、下半年的房市，可說(shuō)是截然不同的兩樣情，上半年市場(chǎng)受打炒房政策影響，交易量急遽縮減，但Q3新青安優(yōu)貸政策上路，為房市催出首購(gòu)買(mǎi)屋潮，也讓下半年的交易量「轉(zhuǎn)縮為增」，價(jià)格亦獲得支撐，因此全年房市可望以「量微縮，價(jià)緩漲」收尾。

當(dāng)前全球經(jīng)濟(jì)正值升息轉(zhuǎn)降息的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，加上地緣政治、國(guó)內(nèi)大選等變數(shù)，各國(guó)政府都積極因應(yīng)政治經(jīng)濟(jì)發(fā)展，調(diào)整政策降低衝擊，到年底臺(tái)灣房市雖然大勢(shì)底定，但對(duì)於價(jià)、量仍需動(dòng)態(tài)觀(guān)察，置產(chǎn)應(yīng)回歸購(gòu)屋動(dòng)機(jī)與需求。而每一種需求都代表時(shí)間持有的長(zhǎng)度，自住、自用、長(zhǎng)期置產(chǎn)、事業(yè)開(kāi)展等長(zhǎng)期持有的規(guī)劃，以過(guò)去歷史經(jīng)驗(yàn)來(lái)看房?jī)r(jià)漲多跌少，在自住、經(jīng)營(yíng)事業(yè)的過(guò)程中，資產(chǎn)價(jià)值也慢慢在提升。

臺(tái)灣房屋市場(chǎng)景氣燈號(hào)研究顯示第二季為黃藍(lán)燈，房市已逐漸脫離低迷狀態(tài)。(示意圖，臺(tái)灣房屋提供)

中央大學(xué)臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究中心執(zhí)行長(zhǎng)吳大任表示，一般常以房?jī)r(jià)指數(shù)或交易量等單一指標(biāo)，作為判斷房地產(chǎn)景氣的依據(jù)，但單一指標(biāo)無(wú)法反映出整體市場(chǎng)實(shí)況，可能導(dǎo)致誤判情勢(shì)。有鑒於此，臺(tái)灣房屋集團(tuán)與中央大學(xué)臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究中心產(chǎn)學(xué)合作，創(chuàng)建國(guó)內(nèi)唯一房市領(lǐng)先指標(biāo)「臺(tái)灣房屋市場(chǎng)景氣燈號(hào)」，希望更全面地評(píng)估市場(chǎng)動(dòng)能及景氣，並預(yù)測(cè)未來(lái)房市走勢(shì)。

臺(tái)灣房屋市場(chǎng)景氣燈號(hào)針對(duì)總體環(huán)境、生產(chǎn)面、交易面和經(jīng)濟(jì)信心等四大面向，共篩選出17個(gè)代表性變數(shù)，資料期間為2002年1月至2023年6月，參考國(guó)發(fā)會(huì)景氣對(duì)策燈號(hào)之指標(biāo)構(gòu)成項(xiàng)目的處理方式，將原始資料進(jìn)行季節(jié)調(diào)整、去除長(zhǎng)期趨勢(shì)和標(biāo)準(zhǔn)化調(diào)整，再透過(guò)主成分分析法，計(jì)算出景氣指標(biāo)，並在95％信心水準(zhǔn)下，預(yù)測(cè)2023年第三季以後的臺(tái)灣房屋市場(chǎng)景氣指標(biāo)與五個(gè)燈號(hào)，分?jǐn)?shù)對(duì)應(yīng)燈號(hào)分別為(52.99~100)景氣過(guò)熱的紅燈、轉(zhuǎn)好(46.91~52.99)的黃紅燈、穩(wěn)定(42.25~46.91)的綠燈、轉(zhuǎn)壞(36.56~42.25)的黃藍(lán)燈，以及低迷(0~36.56)的藍(lán)燈。